諾懷新聞

• 物業(yè)收繳率難提升？別只盯著業(yè)主，收費(fèi)管理方式才是核心問(wèn)題

  

  做物業(yè)的都清楚，收繳率是項(xiàng)目的生命線。一到繳費(fèi)期，財(cái)務(wù)、客服、樓管全員上陣催繳，電話打遍、通知單貼滿，磨破嘴皮跑斷腿，還是有大量欠費(fèi)收不上來(lái)。 很多管理者會(huì)把原因歸為業(yè)主不配合、繳費(fèi)意識(shí)差，但實(shí)際上，不少收繳率難題的根源，并不在業(yè)主身上，而在自身的收費(fèi)管理模式里藏著漏洞。越依賴人工 Excel 管賬...

  2026-07-17
• 物業(yè)公司管多個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)總對(duì)不上？一套系統(tǒng)搞定統(tǒng)一管控

  

  公司項(xiàng)目越開(kāi)越多，從兩三個(gè)做到十幾個(gè)，規(guī)模上去了，老板卻越來(lái)越頭疼？ 想看一眼全公司當(dāng)月?tīng)I(yíng)收、物業(yè)費(fèi)收繳率，得等各項(xiàng)目挨個(gè)上報(bào) Excel。每個(gè)項(xiàng)目的表格標(biāo)準(zhǔn)不一樣、統(tǒng)計(jì)口徑不統(tǒng)一，財(cái)務(wù)收上來(lái)還要熬夜拆解、二次核對(duì)，等數(shù)據(jù)終于匯總完，半個(gè)月都過(guò)去了。 項(xiàng)目少的時(shí)候靠人盯還能勉強(qiáng)撐住，一旦...

  2026-07-17
• 商業(yè)租賃賬目不清怎么辦？解決方案這就送上（財(cái)務(wù)經(jīng)理福星來(lái)了）

  

  商業(yè)租賃賬目不清怎么辦？4 個(gè)核心痛點(diǎn) + 輕量化解決方案 做資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)物業(yè)的財(cái)務(wù)，幾乎都被賬目不清的問(wèn)題折磨過(guò)：月底對(duì)著十幾張 Excel 表核對(duì)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，公式錯(cuò)一行就要返工大半天；老板臨時(shí)要收繳率、欠費(fèi)明細(xì)，熬半宿匯總出來(lái)還不敢保證準(zhǔn)確率；商戶來(lái)對(duì)賬，減免、押金、公...

  2026-07-17
• 物業(yè)面對(duì)業(yè)主投訴，這5句話千萬(wàn)別說(shuō)，這3件事必須做

  

  做物業(yè)的人都有共鳴：日常工作里最磨人、最容易出矛盾的環(huán)節(jié)，就是處理業(yè)主投訴。小到樓道衛(wèi)生、報(bào)修響應(yīng)慢，大到停車糾紛、設(shè)施故障，很多時(shí)候事情本身并不大，就因?yàn)橐痪湓挍](méi)說(shuō)對(duì)、一步?jīng)]做到位，小事鬧大，輕則被投訴到街道主管部門，重則影響業(yè)主收繳率、損壞項(xiàng)目口碑。 不少一線員工和項(xiàng)目經(jīng)理都覺(jué)得委屈：明明...

  2026-07-14
• 醫(yī)院物業(yè)投標(biāo)總陪跑？提高中標(biāo)率的核心都在這

  

  做醫(yī)院物業(yè)的老板，十有八九都經(jīng)歷過(guò)投標(biāo)陪跑的挫敗。 幾十萬(wàn)、上千萬(wàn)的項(xiàng)目，標(biāo)書熬了好幾個(gè)通宵，人員配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)摳了又摳，報(bào)價(jià)一讓再讓，結(jié)果出來(lái)還是沒(méi)中。 很多人把原因歸為 “報(bào)價(jià)不夠低”“關(guān)系不到位”，但其實(shí)絕大多數(shù)時(shí)候，你輸?shù)牟皇莾r(jià)格，是沒(méi)踩準(zhǔn)評(píng)審的控分點(diǎn)。 從全國(guó)醫(yī)院物業(yè)招標(biāo)...

  2026-07-14
• 醫(yī)院物業(yè)動(dòng)輒幾千萬(wàn)大單，為什么投標(biāo)方還怕虧錢？反復(fù)核成本

  

  在外行眼里，醫(yī)院物業(yè)都是動(dòng)輒幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的大項(xiàng)目，手握大單就是穩(wěn)賺的香餑餑。可只有真正做這行的人才懂，每次投標(biāo)前，老板都要抱著成本表熬到凌晨，保潔工資開(kāi)到 4000 就手心冒汗，人員配置、耗材標(biāo)準(zhǔn)、考核條款反復(fù)掂量，生怕一個(gè)不留神，幾千萬(wàn)的項(xiàng)目做下來(lái)，錢沒(méi)賺到多少，反而忙到最后白干一場(chǎng)。 前...

  2026-07-14
• 從拼規(guī)模到拼運(yùn)營(yíng)：物業(yè)行業(yè)的下半場(chǎng)，拼的到底是什么

  

  6 月 8 日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行政策例行吹風(fēng)會(huì)，住建部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委、自然資源部四部門聯(lián)合解讀《城市更新 “十五五” 規(guī)劃》，明確 “十五五” 期間新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 11.5 萬(wàn)個(gè)，同步推進(jìn) “好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)” 四好建設(shè)。 政策信號(hào)已經(jīng)非常清晰：中國(guó)的城市發(fā)展，徹底...

  2026-07-14
• 970 億 + 1600 億資金落地！城市更新大潮下，物業(yè)的真正機(jī)會(huì)才剛開(kāi)場(chǎng)

  

  6 月 8 日，國(guó)新辦舉行《城市更新 “十五五” 規(guī)劃》政策例行吹風(fēng)會(huì)，住建部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委、自然資源部四部門聯(lián)合發(fā)聲，把頂層設(shè)計(jì)、資金盤子、土地支持一次性說(shuō)透。消息傳開(kāi)后，市場(chǎng)目光大多聚焦在基建賽道、房企機(jī)遇上，卻少有人注意到：這場(chǎng)國(guó)家級(jí)的城市更新行動(dòng)里，物業(yè)行業(yè)才是藏在深處的長(zhǎng)期贏家。 ...

  2026-07-8
• 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？法院的判決，和很多人想的不一樣

  

  “房子空著沒(méi)住人，沒(méi)享受到服務(wù)，憑什么要交物業(yè)費(fèi)？” 這大概是物業(yè)糾紛里最常見(jiàn)的爭(zhēng)議，也是無(wú)數(shù)業(yè)主心里的疑問(wèn)。很多人篤定 “沒(méi)入住就不用交錢”，甚至以此為由長(zhǎng)期拒繳，直到對(duì)簿公堂才發(fā)現(xiàn)，法院的判決，和自己想的完全不一樣。 2026 年 3 月，《人民法院報(bào)》公布了一起典型判例：廣西貴港兩...

  2026-07-8
• 2026 公積金新政落地：支付物業(yè)費(fèi)的背后，拼的是系統(tǒng)迭代能力

  

  6月5日，住建部正式發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。本次修訂是公積金功能的歷史性轉(zhuǎn)向——從過(guò)去單一的“購(gòu)房支持工具”，全面轉(zhuǎn)向覆蓋購(gòu)房、租房、養(yǎng)房、修房的全生命周期住房保障工具。 其中，新增“公積金可提取支付自住住房物業(yè)費(fèi)”條款，面向物業(yè)...

  2026-07-8