諾懷新聞

• 物業(yè)收繳率難提升？別只盯著業(yè)主，收費管理方式才是核心問題

  

  做物業(yè)的都清楚，收繳率是項目的生命線。一到繳費期，財務(wù)、客服、樓管全員上陣催繳，電話打遍、通知單貼滿，磨破嘴皮跑斷腿，還是有大量欠費收不上來。 很多管理者會把原因歸為業(yè)主不配合、繳費意識差，但實際上，不少收繳率難題的根源，并不在業(yè)主身上，而在自身的收費管理模式里藏著漏洞。越依賴人工 Excel 管賬...

  2026-07-17
• 物業(yè)公司管多個項目，經(jīng)營數(shù)據(jù)總對不上？一套系統(tǒng)搞定統(tǒng)一管控

  

  公司項目越開越多，從兩三個做到十幾個，規(guī)模上去了，老板卻越來越頭疼？ 想看一眼全公司當(dāng)月營收、物業(yè)費收繳率，得等各項目挨個上報 Excel。每個項目的表格標(biāo)準(zhǔn)不一樣、統(tǒng)計口徑不統(tǒng)一，財務(wù)收上來還要熬夜拆解、二次核對，等數(shù)據(jù)終于匯總完，半個月都過去了。 項目少的時候靠人盯還能勉強撐住，一旦...

  2026-07-17
• 商業(yè)租賃賬目不清怎么辦？解決方案這就送上（財務(wù)經(jīng)理福星來了）

  

  商業(yè)租賃賬目不清怎么辦？4 個核心痛點 + 輕量化解決方案 做資產(chǎn)運營、商業(yè)物業(yè)的財務(wù)，幾乎都被賬目不清的問題折磨過：月底對著十幾張 Excel 表核對租金、物業(yè)費、水電費，公式錯一行就要返工大半天；老板臨時要收繳率、欠費明細(xì)，熬半宿匯總出來還不敢保證準(zhǔn)確率；商戶來對賬，減免、押金、公...

  2026-07-17
• 物業(yè)面對業(yè)主投訴，這5句話千萬別說，這3件事必須做

  

  做物業(yè)的人都有共鳴：日常工作里最磨人、最容易出矛盾的環(huán)節(jié)，就是處理業(yè)主投訴。小到樓道衛(wèi)生、報修響應(yīng)慢，大到停車糾紛、設(shè)施故障，很多時候事情本身并不大，就因為一句話沒說對、一步?jīng)]做到位，小事鬧大，輕則被投訴到街道主管部門，重則影響業(yè)主收繳率、損壞項目口碑。 不少一線員工和項目經(jīng)理都覺得委屈：明明...

  2026-07-14
• 醫(yī)院物業(yè)投標(biāo)總陪跑？提高中標(biāo)率的核心都在這

  

  做醫(yī)院物業(yè)的老板，十有八九都經(jīng)歷過投標(biāo)陪跑的挫敗。 幾十萬、上千萬的項目，標(biāo)書熬了好幾個通宵，人員配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)摳了又摳，報價一讓再讓，結(jié)果出來還是沒中。 很多人把原因歸為 “報價不夠低”“關(guān)系不到位”，但其實絕大多數(shù)時候，你輸?shù)牟皇莾r格，是沒踩準(zhǔn)評審的控分點。 從全國醫(yī)院物業(yè)招標(biāo)...

  2026-07-14
• 醫(yī)院物業(yè)動輒幾千萬大單，為什么投標(biāo)方還怕虧錢？反復(fù)核成本

  

  在外行眼里，醫(yī)院物業(yè)都是動輒幾百萬、上千萬的大項目，手握大單就是穩(wěn)賺的香餑餑?？芍挥姓嬲鲞@行的人才懂，每次投標(biāo)前，老板都要抱著成本表熬到凌晨，保潔工資開到 4000 就手心冒汗，人員配置、耗材標(biāo)準(zhǔn)、考核條款反復(fù)掂量，生怕一個不留神，幾千萬的項目做下來，錢沒賺到多少，反而忙到最后白干一場。 前...

  2026-07-14
• 從拼規(guī)模到拼運營：物業(yè)行業(yè)的下半場，拼的到底是什么

  

  6 月 8 日，國務(wù)院新聞辦舉行政策例行吹風(fēng)會，住建部、財政部、國家發(fā)改委、自然資源部四部門聯(lián)合解讀《城市更新 “十五五” 規(guī)劃》，明確 “十五五” 期間新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 11.5 萬個，同步推進(jìn) “好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)” 四好建設(shè)。 政策信號已經(jīng)非常清晰：中國的城市發(fā)展，徹底...

  2026-07-14
• 970 億 + 1600 億資金落地！城市更新大潮下，物業(yè)的真正機會才剛開場

  

  6 月 8 日，國新辦舉行《城市更新 “十五五” 規(guī)劃》政策例行吹風(fēng)會，住建部、財政部、國家發(fā)改委、自然資源部四部門聯(lián)合發(fā)聲，把頂層設(shè)計、資金盤子、土地支持一次性說透。消息傳開后，市場目光大多聚焦在基建賽道、房企機遇上，卻少有人注意到：這場國家級的城市更新行動里，物業(yè)行業(yè)才是藏在深處的長期贏家。 ...

  2026-07-8
• 空置房到底要不要交物業(yè)費？法院的判決，和很多人想的不一樣

  

  “房子空著沒住人，沒享受到服務(wù)，憑什么要交物業(yè)費？” 這大概是物業(yè)糾紛里最常見的爭議，也是無數(shù)業(yè)主心里的疑問。很多人篤定 “沒入住就不用交錢”，甚至以此為由長期拒繳，直到對簿公堂才發(fā)現(xiàn)，法院的判決，和自己想的完全不一樣。 2026 年 3 月，《人民法院報》公布了一起典型判例：廣西貴港兩...

  2026-07-8
• 2026 公積金新政落地：支付物業(yè)費的背后，拼的是系統(tǒng)迭代能力

  

  6月5日，住建部正式發(fā)布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》（以下簡稱《條例》），面向社會公開征求意見。本次修訂是公積金功能的歷史性轉(zhuǎn)向——從過去單一的“購房支持工具”，全面轉(zhuǎn)向覆蓋購房、租房、養(yǎng)房、修房的全生命周期住房保障工具。 其中，新增“公積金可提取支付自住住房物業(yè)費”條款，面向物業(yè)...

  2026-07-8